Satılık Bina

Satılık Bina, hem bireysel yatırımcılar hem de kurumsal alıcılar için önemli fırsatlar sunan, çok amaçlı kullanılabilen gayrimenkul türlerinden biridir. Özellikle apartman, iş hanı, ticari bina veya konut bloğu olarak kullanılabilen yapılar, düzenli kira geliri veya yeniden geliştirme projeleri açısından büyük potansiyele sahiptir.

Satılık Bina alımları, toplu konut sahibi olmanın yanı sıra rezidans, otel, yurt, hastane, ofis merkezi gibi dönüşüm projeleri için de sıklıkla tercih edilmektedir. Bu tür taşınmazlar, hem kısa vadeli kullanım hem de uzun vadeli yatırım aracı olarak değerlendirilebilir.

Satılık Bina Fiyatları Ne Kadar?

Satılık bina fiyatları; bulunduğu lokasyon, bina yaşı, kat sayısı, kullanım amacı (konut/ticari), yapının durumu, arsa payı ve mevcut kiracılık durumu gibi pek çok etkene göre değişiklik göstermektedir. Ayrıca iskan durumu, imar izni ve yenileme potansiyeli de fiyatları etkileyen unsurlar arasında yer alır.

Türkiye genelinde bina fiyatları 8.000.000 TL’den başlayarak, büyükşehir merkezlerinde 100.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropollerde özellikle merkezi bölgelerdeki satılık binalar yüksek yatırım getirisi nedeniyle yoğun talep görmektedir.

Satılık Bina 1+1, 2+1 ve 3+1 Daire Sayısına Göre Fiyatlar

Bir binada yer alan daire sayısı, plan tipi ve kullanım alanları fiyat üzerinde doğrudan etkilidir. Örneğin:

• 5 adet 1+1 daireden oluşan bir bina: 8.000.000 – 15.000.000 TL
• 8 adet 2+1 daire içeren bir bina: 12.000.000 – 25.000.000 TL
• 10+ daireli 3+1 apartman binası: 20.000.000 – 60.000.000 TL

Kat sayısı, otopark, asansör, dış cephe kalitesi ve bina içi tesisatlar gibi kriterler de fiyatta belirleyici rol oynar. Kiracılı ya da boş teslim edilmesi de fiyat farkına yol açabilir.

Sahibinden 1+1, 2+1 ve 3+1 Yoğunluklu Binaların Fiyatları

Sahibinden satılık binalar, alıcılar için komisyonsuz ve daha esnek pazarlık imkânı sunar. Özellikle bireysel müteahhitlerin ya da eski mülk sahiplerinin doğrudan satış yaptığı bu ilanlarda, tapu ve yapı ruhsatı gibi belgelerin eksiksiz olması büyük önem taşır.

• 1+1 daire yoğunluklu binalar: 8.000.000 – 13.000.000 TL
• 2+1 daire yoğunluklu binalar: 12.000.000 – 20.000.000 TL
• 3+1 aile tipi dairelerden oluşan binalar: 20.000.000 – 50.000.000 TL

Binaların boş ya da kiracılı olması, eşyalı satılması, dış cephe yalıtımı gibi detaylar sahibinden satışlarda fiyatlara doğrudan etki eder.

En Uygun Satılık Bina Hangi İlçelerde?

Uygun fiyatlı bina alımları genellikle şehir merkezinin dışında, gelişmekte olan semtlerde ya da kentsel dönüşüm bölgelerinde yapılabilir. Bu bölgeler, hem maliyet avantajı sunar hem de gelecekteki değer artış potansiyeli taşır.

İstanbul’da Esenyurt, Sancaktepe, Pendik; Ankara’da Sincan, Altındağ; İzmir’de Torbalı, Menemen gibi ilçeler daha uygun fiyatlı satılık bina bulmak için idealdir. Bu ilçelerdeki yapı stokları çoğunlukla yeni inşa halindedir veya kentsel dönüşüm kapsamında avantajlı fiyatlarla satıştadır. Örnek bağlantılar:

Esenyurt Satılık Bina – Torbalı Satılık Bina – Sincan Satılık Bina

Neden Satılık Bina?

Satılık bina almak, düzenli ve pasif gelir elde etmenin en istikrarlı yollarından biridir. Daire sayısına göre aylık kira gelirleri, yatırımcının nakit akışını sürekli hale getirir. Ayrıca, apart otel, öğrenci yurdu, şirket binası ya da ofis kompleksi gibi farklı kullanım senaryoları da yatırımcının esnekliğini artırır.

Kentsel dönüşüm bölgelerinde alınan binalar, kısa vadede devlet destekleriyle yenilenerek değer artışı sağlayabilir. Ayrıca kurumsal firmalara satılmak üzere geliştirilen projelerle ciddi kazanç elde edilebilir. Yatırımcılar için bina satın almak, hem portföy çeşitliliği hem de amortisman süresinin kısalığı açısından avantajlıdır.

Satılık Bina’da Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar:

• Tapu durumu: Kat mülkiyeti mi, arsa payı mı?
• İmar durumu ve yapı ruhsatı: Yasal statüsü sorgulanmalı
• İskan belgesi var mı?
• Kentsel dönüşüm riski / avantajı: Bölgenin planlaması incelenmeli
• Deprem yönetmeliğine uygunluk: Yapı sağlamlık raporu alınmalı
• Kiracı durumu: Mevcut kiracılarla sözleşme devri şartları netleştirilmeli
• Gelir-gider potansiyeli: Aylık kira getirisi, aidat ve bakım maliyetleri göz önünde bulundurulmalı

Sıkça Sorulan Sorular

Satılık Bina fiyatları neye göre değişir?

Bulunduğu şehir, semt, kat sayısı, bina yaşı, arsa payı, daire tipi, kullanım durumu (kiracılı/boş), yapı kalitesi ve tapu statüsü gibi faktörler fiyatı belirler.

Sahibinden Satılık Bina 1+1, 2+1 ve 3+1 Fiyatları

Sahibinden 1+1 dairelerden oluşan binalar 8 – 13 milyon TL, 2+1’ler 12 – 20 milyon TL, 3+1 yoğunluklu aile tipi apartmanlar ise 20 – 50 milyon TL aralığında değişmektedir.

Sahibinden Kiralık Bina Fiyatları Ne Kadar?

Tam bina kiralamalarında fiyatlar binanın büyüklüğüne göre 100.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar çıkabilir. Ticari kullanımlarda bu rakam daha da yüksektir.

Satılık Bina neden daha avantajlıdır?

Toplu kira geliri sağlar, dönüşüm projelerinde yüksek kâr potansiyeli sunar, işletme veya ticari projelerde kullanılabilir. Portföy çeşitlendirmesi için idealdir.

Satılık Bina’da nelere dikkat edilmeli?

Tapu, iskan, ruhsat, deprem yönetmeliği uygunluğu, kentsel dönüşüm riski, kiracı yapısı ve arsa payı gibi teknik ve hukuki unsurlar mutlaka uzmanla incelenmelidir.

Denize yakın veya merkezi bölgede bina almak mümkün mü?

Evet, ancak bu bölgelerdeki fiyatlar çok daha yüksektir. Kiraya verme potansiyeli yüksek olduğu için yatırım geri dönüşü daha kısa sürede olabilir.

Sahibinden mi yoksa emlakçıdan mı almak daha mantıklıdır?

Sahibinden alımlarda komisyon ödenmez ancak süreç daha karmaşık olabilir. Tapu, iskan ve sözleşme detayları için profesyonel danışmanlık alınması önerilir.