Satılık Yalı Dairesi

Satılık Yalı Dairesi, tarihi yalıların restore edilerek bölümlere ayrılması sonucu ortaya çıkan, hem prestijli hem de erişilebilir lüks konut alternatiflerinden biridir. Özellikle İstanbul Boğazı kıyısında yer alan bu daireler; muhteşem manzarası, tarihi dokusu ve benzersiz yaşam kalitesiyle dikkat çeker.

Satılık Yalı Dairesi satın almak, bir yalıda yaşamanın ayrıcalığını daha uygun fiyatlarla deneyimlemek isteyenler için mükemmel bir fırsattır. Sahile sıfır konumu, özel mimarisi ve kültürel değeriyle öne çıkan bu yapılar; hem oturum hem yatırım amacıyla tercih edilir.

Satılık Yalı Dairesi Fiyatları Ne Kadar?

Yalı dairesi fiyatları; dairenin bulunduğu yalı binasının konumu, tarihi durumu, kat bilgisi, cephe yönü (örneğin doğrudan boğaz manzaralı olup olmaması), metrekare büyüklüğü ve ortak alan kullanımı gibi kriterlere göre belirlenmektedir. Ayrıca restorasyon kalitesi ve bina yönetimi de fiyatı etkileyen önemli faktörlerdendir.

Genel olarak satılık yalı daireleri İstanbul Boğazı çevresinde 30.000.000 TL’den başlayarak, manzarası ve büyüklüğüne göre 150.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Özellikle Arnavutköy, Kandilli, Yeniköy, Bebek gibi bölgelerdeki yalı daireleri, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgi odağıdır.

Satılık Yalı Dairesi 1+1, 2+1 ve 3+1 Fiyatları

1+1 yalı daireleri, yalıların küçük metrekareli ve daha iç cepheye bakan kısımlarında bulunur. Bu daireler genellikle 30.000.000 – 50.000.000 TL arasında satılır. Boğaz manzarasına sahip 1+1 dairelerde fiyatlar daha da yükselir.

2+1 yalı daireleri daha geniş yaşam alanı sunduğundan, fiyatları 50.000.000 – 90.000.000 TL aralığındadır. Geniş salon, yüksek tavan, tarihi detaylar bu daireleri benzersiz kılar. 3+1 yalı daireleri ise genellikle doğrudan boğaz cepheli ve yüksek prestijli yapılardır; fiyatları 90.000.000 TL’den başlayıp 150.000.000 TL’ye kadar ulaşabilir.

Sahibinden 1+1, 2+1 ve 3+1 Fiyatları

Sahibinden satılık yalı daireleri, komisyon ödemeden doğrudan mülk sahibiyle anlaşma imkânı sunduğu için bazı alıcılar tarafından tercih edilmektedir. Ancak bu tür taşınmazlarda tapu tipi, yapı izinleri ve restorasyon belgeleri dikkatle incelenmelidir.

Sahibinden 1+1 yalı daireleri 28.000.000 – 45.000.000 TL, 2+1 daireler 45.000.000 – 80.000.000 TL, 3+1 daireler ise 80.000.000 – 130.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar, dairenin denize sıfır olup olmamasına, binanın tarihi değerine ve kullanılan malzeme kalitesine göre şekillenir.

En Uygun Satılık Yalı Dairesi Hangi İlçelerde?

Uygun fiyatlı yalı daireleri, genellikle şehir merkezinden biraz uzak olan fakat yine de sahil hattında yer alan bölgelerde bulunur. İstanbul’da Beykoz, Kanlıca, Anadoluhisarı, Sarıyer’in bazı mahalleleri; İzmir’de Karşıyaka sahil hattı gibi bölgelerde daha ulaşılabilir fiyatlarla yalı dairelerine rastlanabilir.

Yüksek talep gören ve buna göre fiyatlanan bölgeler ise Arnavutköy, Kandilli, Yeniköy ve Bebek’tir. Uygun bütçeyle yalı dairesi arayanlar için ise Beylerbeyi, Çengelköy ve Kanlıca gibi semtler fırsatlar sunar. Bağlantı vermek istersen:

Kanlıca Satılık Yalı Daireleri – Çengelköy Satılık Yalı Daireleri – Beykoz Satılık Yalı Daireleri

Neden Satılık Yalı Dairesi?

Satılık yalı dairesi, hem tarihi bir yapının parçası olma hissini yaşatır hem de Boğaz kıyısında yaşamanın tüm ayrıcalıklarını sunar. Geniş pencerelerden boğaza karşı kahve içmek, sessizliğin içinde deniz sesini dinlemek ve tarihi bir yapıda yaşamanın verdiği ruhsal huzur, bu daireleri özel kılar.

Ayrıca yatırım olarak da yüksek potansiyele sahiptir. Kısa dönem kiralama, film çekimi, ofis olarak kullanma gibi farklı değerlendirilebilirlik seçenekleri sunar. Sayıca çok sınırlı olmaları, bu daireleri her geçen yıl daha da değerli hale getirir.

Satılık Yalı Dairesi’nde Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Yalı dairesi satın alırken şu unsurlara dikkat etmek gerekir:

• Tapu türü: Kat mülkiyeti, hisseli tapu ya da tescilli yapı mı?
• Tarihi eser statüsü: Kültür Varlıkları Koruma Kurulu izni gerekir mi?
• Restorasyon durumu: Yenilenmiş mi yoksa tadilat gerektiriyor mu?
• Manzara ve cephe: Doğrudan deniz cepheli mi, yandan mı görüyor?
• Kat ve giriş durumu: Bahçe katı mı, yüksek giriş mi?
• Isı yalıtımı ve altyapı: Eski yapılarda ısıtma ve yalıtım sistemi kontrol edilmeli
• Aidat ve yönetim: Ortak alan kullanımı, binanın bakım düzeni nasıl?

Sıkça Sorulan Sorular

Satılık Yalı Dairesi fiyatları neye göre değişir?

Konum, kat bilgisi, manzara, restorasyon durumu, tarihi değer ve tapu türü fiyatı etkiler. Ayrıca dairenin metrekare büyüklüğü ve cephe yönü de önemli rol oynar.

Sahibinden Satılık Yalı Dairesi 1+1, 2+1 ve 3+1 Fiyatları

Sahibinden 1+1 yalı daireleri 28 – 45 milyon TL, 2+1 daireler 45 – 80 milyon TL, 3+1 yalı daireleri ise 80 – 130 milyon TL arasında değişmektedir.

Sahibinden Kiralık Yalı Dairesi 1+1, 2+1 ve 3+1 Fiyatları

Kiralık 1+1 yalı daireleri 80.000 – 120.000 TL, 2+1 daireler 120.000 – 180.000 TL, 3+1 daireler ise 180.000 – 300.000 TL arasında kiralanmaktadır.

Satılık Yalı Dairesi neden daha avantajlıdır?

Yalı yaşamını deneyimlemek isteyenler için daha erişilebilir bir alternatiftir. Tarihi bir yapıda, denize sıfır konumda yaşarken aynı zamanda yatırım potansiyelinden de faydalanabilirsiniz.

Denize sıfır Satılık Yalı Dairesi bulmak mümkün mü?

Evet. Özellikle İstanbul Boğazı’ndaki bazı yalılar, dairelere bölünmüş olup doğrudan deniz cephesine sahiptir. Bu tip daireler oldukça sınırlıdır ve değeri yüksektir.

Satılık Yalı Dairesi’nde nelere dikkat edilmeli?

Tapu türü, koruma statüsü, restorasyon geçmişi, altyapı durumu, yönetim şekli ve ortak kullanım hakları detaylıca incelenmelidir. Ayrıca binanın teknik raporu talep edilmelidir.

Sahibinden mi yoksa emlakçıdan mı almak daha mantıklı olur?

Eğer yasal süreçlere hâkimsiniz ve deneyiminiz varsa sahibinden alım ekonomik olabilir. Ancak bu tür prestijli mülklerde emlak danışmanı rehberliğiyle ilerlemek daha güvenlidir.