Bursa Satılık Bina

Satılık Bina, Bursa gibi hem sanayi hem de yerleşim açısından büyüme potansiyeli yüksek bir şehirde yatırım yapmak isteyenler için cazip bir gayrimenkul seçeneğidir. İş yeri, apartman, klinik, yurt, otel ya da özel okul gibi pek çok farklı amaçla kullanılabilen çok katlı yapılar, hem düzenli kira geliri hem de mülk değer artışı açısından avantaj sağlar.

Satılık Bina almak isteyenler, özellikle şehir merkezine yakın, ulaşımı kolay ve ticari potansiyeli olan lokasyonları tercih etmektedir. Bursa’nın Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım gibi ilçelerinde yer alan binalar; eğitim, sağlık, konaklama ya da kurumsal kullanım amacıyla değerlendirilmeye son derece uygundur.

Satılık Bina Fiyatları Ne Kadar?

Bursa’da satılık bina fiyatları, yapının bulunduğu ilçe, büyüklüğü, binadaki daire sayısı, yapı yaşı ve kullanım amacı gibi birçok değişkene göre belirlenmektedir. Merkezi konumda, çok katlı, yeni yapılmış ve gelir getirisi olan binalar 15 milyon TL'den başlayıp 50 milyon TL’yi aşabilir. Daha eski yapılar veya gelişmekte olan bölgelerdeki binalar ise 4 milyon TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmaktadır.

Ayrıca binanın ruhsatlı olup olmadığı, iskan belgesinin bulunup bulunmadığı ve mülkiyet tipi (arsa, kat mülkiyeti vs.) fiyatı doğrudan etkiler. Ticari kullanım için hazırlanan yapılar (klinik, otel, yurt gibi) genellikle daha yüksek fiyatlandırılırken; konut tipi apartmanlarda fiyatlar daha geniş aralıkta seyredebilir.

Satılık Bina 1+1, 2+1 ve 3+1 Fiyatları

1+1 dairelerden oluşan binalar, Bursa’da genellikle apart otel, öğrenci evi ya da kiralık daire işletmesi olarak kullanılmaktadır. Nilüfer’de Görükle, Osmangazi’de Dikkaldırım gibi bölgelerde bu tarz yapılar 5 – 15 milyon TL arasında satışa sunulmaktadır. Merkezi kampüslere ve ulaşım hatlarına yakınlık, fiyatı yukarı çeker.

2+1 daireli binalar, aile yaşamına uygundur ve genellikle kira getirisi yüksek yapılardır. Bu tip binaların fiyatı, daire sayısına ve metrekareye bağlı olarak 10 – 25 milyon TL arasında değişmektedir. Özellikle site konseptinde ve yeni yapılarda fiyatlar daha yüksektir.

3+1 dairelerden oluşan satılık binalar, geniş aileler ve daha yüksek gelirli kiracılar hedeflendiği için yatırımcılar tarafından ilgi görür. Bu binalar genellikle lüks segmentte olup fiyatları 20 milyon TL'den başlayarak 40 milyon TL ve üzerine çıkabilir. Bahçeli ya da otoparklı binalarda bu rakam daha da artar.

En Uygun Satılık Bina Hangi İlçelerde?

Bursa’da satılık bina arayanlar için Nilüfer, modern yapı stoğu ve geniş ulaşım ağıyla ilk sırada yer alır. Görükle, 23 Nisan Mahallesi, Beşevler gibi semtlerde apartman tipi, ticari kullanıma da uygun satılık binalar bulunmaktadır. Aynı zamanda bu bölgelerde öğrenci yoğunluğu ve kira talebi yüksek olduğu için yatırım getirisi fazladır.

Osmangazi, hem şehir merkezine yakınlığı hem de sanayi bölgelerine erişim kolaylığıyla dikkat çeker. Dikkaldırım, Soğukkuyu ve Altıparmak bölgelerinde satılık bina seçenekleri fazladır. Ayrıca Yıldırım, Kestel, Gürsu gibi gelişmekte olan ilçelerde daha uygun fiyatlı bina alımları yapılabilir. Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Kestel, Gürsu gibi ilçelere link vererek ziyaretçilere kolay yönlendirme sağlanabilir.

Neden Satılık Bina?

Satılık bina almak, uzun vadeli ve istikrarlı gelir sağlayan bir gayrimenkul yatırım türüdür. Bursa gibi sanayisi gelişmiş, öğrenci ve göç alan bir şehirde bina sahibi olmak; düzenli kira geliri, arsa değerlenmesi ve yapısal dönüşüm fırsatları ile birleştiğinde yatırımcısına yüksek kazanç sağlar.

Özellikle çok katlı ve birden fazla bağımsız bölümü olan yapılar; öğrenci yurdu, apart daire, butik otel, özel klinik veya eğitim kurumu olarak değerlendirilerek hızlı amortisman sunabilir. Kira getirisi dışında bina, teminat olarak da güçlü bir varlıktır. Ayrıca kişisel kullanım veya aileye özel düzenlemeler yapma imkânı da sunar. Uzun vadede pasif gelir isteyenler için binaya sahip olmak akıllı bir tercihtir.

Satılık Bina’da Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Satılık bina alımında dikkat edilmesi gereken hem yasal hem de teknik unsurlar vardır. Doğru bir araştırma süreci, riski minimize eder ve yatırımın karşılığını garanti altına alır:

• Tapu türü: Hisseli mi, kat mülkiyeti mi netleştirilmeli
• Yapı ruhsatı ve iskan belgesi sorgulanmalı
• Binanın fiziki durumu, yaşı ve bakımı kontrol edilmeli
• Elektrik, su, doğalgaz bağlantıları aktif olmalı
• Mevcut kiracılar varsa kira kontratları ve geçmiş gelir belgeleri incelenmeli
• Deprem yönetmeliğine uygunluk kontrol edilmeli
• Yangın merdiveni, asansör, otopark gibi zorunlu unsurlar varsa aktif olmalı
• Ekspertiz raporu ve avukat desteğiyle alım yapılmalı

Sıkça Sorulan Sorular

Satılık Bina fiyatları neye göre değişir?

Bursa’da bina fiyatları; bulunduğu ilçeye, binanın büyüklüğüne, daire tiplerine, kira gelirine, tapu ve ruhsat durumuna, otopark/asansör gibi ek özelliklerine göre değişiklik gösterir.

Satılık Bina neden daha avantajlıdır?

Kira gelirini tek bir mülkten almak isteyen yatırımcılar için bina, yüksek getiri ve daha hızlı amortisman süresi sağlar. Ayrıca değer artışı ve dönüşüm potansiyeli sayesinde sermaye kazancı da elde edilir.

Denize sıfır Satılık Bina bulmak mümkün mü?

Evet, özellikle Mudanya ve Gemlik gibi sahil ilçelerinde denize sıfır ya da deniz manzaralı satılık binalar bulunabilir. Bu binalar genellikle konaklama ve ticaret amaçlı kullanıma uygundur.

Satılık Bina’da nelere dikkat edilmeli?

Ruhsat, tapu, bina sağlamlığı, kira durumu, imar durumu ve kullanım amacına uygunluk gibi temel kriterler detaylıca incelenmelidir. Gerekirse ekspertiz ve hukuki destek alınmalıdır.

Sahibinden mi yoksa emlakçıdan mı daire almak daha mantıklı olur?

Sahibinden alımda komisyon avantajı olabilir; fakat çok katlı ve ticari potansiyeli olan binalarda yasal süreçlerin sorunsuz ilerlemesi için uzman bir emlak danışmanıyla çalışmak daha güvenlidir.